楼盘风水-怎样看楼盘风水,什么样的楼盘风水好,楼盘风水大师刘椰荣通过楼盘风水学,楼盘风水图解,楼盘风水讲座,楼盘风水知识为您指点楼盘风水禁忌化解,楼盘风水策划专业勘测助您开盘大吉!
楼盘风水,地产开发商选择土地是头等重要的事，它关系到楼盘建设完成后销售的好坏。一块熟地地气的旺衰、周边环境吉凶、潜在的价值都是抉定地产公司的业绩。一个小区楼盘风水策划布局是否合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。特别是在买方市场的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的楼盘风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。
建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。随着文明的进步，社会的发展，风水学对民剧的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，带之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓应营造出了 一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。
与众多开发商及购房者接触，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，经初步统计，进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前3-6个月，销售的价位可上浮5%左右，房地产风水策划要坚持以下原则：
房地产楼盘风水策划要最重要的是要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的合谐。因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产项目风水策划与计划时，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极也要吉祥、和谐。
在此思想指导下要注意: 一是房地产风水策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、现代人视觉的审美与消费需求等要素，与时俱进，不断创新。二是在进行房地产建筑风水策划时，要注意园区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的风水效应,真正造福一方百姓。
根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：一是建筑风水选址策划。二是建筑风水园区规划策划。三是具体楼座建筑楼盘风水策划。四是户型设计建筑风水策划。五是售楼处风水策划。
售楼部风水设计与布局
售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的基础。当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面，如楼盘品质一般，整个从发展商的角度看，最重要的就看售楼处了。所以，售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察。
那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢？具体包括三方面：
选旺位。整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况.
看交通。选择售楼处的方位，除了按生旺之方位选择外，还应看交通、人流、是否显眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临，则为最佳选择；无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。碰到这样的楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况则需化解。
定旺向。售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处，而是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。
售楼处内部的楼盘风水设计
售楼处的风水设计是否合理，直接关系到整个楼盘的销售好坏，所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。
1.售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机，旺财方位设施
如风水车/鱼缸/风水轮/风水球/财神/财务室安排在向星当旺及生气方位，尤以大门和财务室方位为重，并在这些旺财位设旺财物品，风水轮/财神等。
2.接待长台、沙盘与模型区；安排在山星当旺及生气之位。
3.经理室、洽谈室安排在文昌位，对事业有利，洽谈容易成功。
4.洗手间；安排在凶位，山星、向星之死煞之方位。
5.对凶房方位要进行化解，以免有意外之事发生或生意反复不稳定。
【刘椰荣大师为地产开发商提供一套切实可行、利于楼盘销售的方案】
1.地气旺衰的勘测
2.周边环境吉凶化煞的调理
3.楼宇景观的规划以及楼盘风格的注意事项
4.售楼处位置的确定。
5.对大环境来龙、明堂等的认证
6.楼盘建设的楼向选择
7.符合地产企业老总命理的园林布局
【楼盘 房地产项目开发策划的主要服务内容】
(一)项目用地的环境勘查
1、项目用地的方位及面积； 2、周边环境情况； 3、交通情况； 4、周边市政配套设施情况。
(二)依据目标客户定位进行总体规划
1、建筑空间设计 2、道路系统设计 3、绿化系统设计 4、水系设计 5、公建与配套系统设计 6 、分期开发的安排
(三)主力护型的设计建议
1、主力户型设计建议 ２、商业户型设计建议
(四)室内空间布局建议
1、室内空间布局建议 2、公共空间布局建议 3、庭院景观布局建议
(五)环境规划建议
1、项目周边环境调查和分析 2、项目总体环境规划及艺术风格设计建议 3、项目公共建筑外部环境
(六)概念设计建议
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